现在刚到9月初，楼市传出了3个“怪苗头”，该“买房”还是“卖房”呢，行情已摆明。

买房子或许是大多数人都会经历的一个事情，说起来并不复杂，因为房子也是商品，也符合市场经济的基本商品逻辑，一方给钱、一方给商品，最终双方实现房子的使用价值和价值的转换。但是，在实际买房过程中，很多人表现得不那么愉快、甚至不知所措。

买房子看起来容易，但是做起来并不简单，房子属于大额资产，就当下的房价而言，一套二线城市10平米的房子轻松上百万元，由于总价值量高，所以只要涉事人在任何一个细节动动脑筋，就能从中抽取不小利润。都说房子不好卖，那为啥满大街的房地产中介？因为虽然销售产出不大，但是只要有一个产出就能带来不菲利润，房子不好卖那为什么还有不少人销售房子，就是这个道理，一旦销售出去一套利润很高。

一方面房价很高，不少刚需由于手头上的资金不够，所以落得个买房难的尴尬境地，另一方面我国房地产经过20多年的发展，现在已经稳定成为卖方市场（也就是卖房的人决定交易规则，卖房的人说了算），在这种特殊的行情之下，购房者与开发商、房地产中介、房东比起来，显得势单力薄，买房过程中的坑坑洼洼，时有发生。

刚需对买房追求孜孜不倦，主要体现在2个期望：刚需期望房价跌，每当房价总有下跌的迹象时，终归降不下来。刚需期望房地产市场规章制度更加完善，但规范不可能一蹴而就。所以该如何买房，什么时候该买房让购房者们捉摸不透。

2019年已经过了一大半，9月份已经来来，从传统经验来看，每年的9月到11月都是房地产的辉煌时期，开发商会推出非常多的楼盘、给出很多优惠政策，2019年9月房地产如何？我们拭目以待：刚入9月，楼市出现3个“怪苗头”，未来3-6个月能否买房，情况已摆明。

第一个怪苗头：土地市场的热度再减，临近金九银十，开发商并未掀起多大的降价出售模式，市场没有前些年的热情景象。

2019年9月已经到来，房地产市场表现如何？从8月份到现在，不如人意，所谓春江水暖鸭先知，看待房地产表现，首先需要从开发商拿地的积极性和房地产开发的热度来分析。诸葛找房研究数据显示，2019年第34周，全国重点城市的土地市场热度并不算高，开发商的拿地积极性和活跃性进一步减弱，例如一线城市深圳连续3周已经没有土地成交。北京土地市场，最近也仅仅有2宗土地成交，并且土地成交价也是最低价。说明开发商不愿意拿地，以前9-10月份正是开发商的拿地热闹期，今年竟然不愿意拿地，说明市场确实变了。

一方面是开发商拿地有所减少，前些年频频出现的地王不见身影，另一方面9月份进入2天，各大城市开发商并没有像前些年那样掀起热闹的金九银十销售景象，说明市场正在越来越理性，就连开发商的销售策略也理性多了。

第二个怪苗头：房地产信息正在从劲爆的房价问题，悄然转变到更加关注买房问题本身。

楼市的贪婪往往会催生不少的炒房客，借助于房价的东风，炒房者早已赚得盆满钵满，不过在房价平稳期，炒房客的市场地位不保。一方面没有了高速上涨的房价，快进快出的房地产买卖环境不复存在，房子压在手上卖不掉，套现越来越难；另一方面在房价平稳期，支撑房地产市场的主体购房人群刚需买房变得越来越犹豫，甚至放弃了买房念头，因为刚需也有炒房梦，别人都不买房，自己当然照着做。

至于房价现状，众所周知：平稳、涨幅继续收窄。从网上的各类房地产信息可以看出，现在劲爆的话题不多了，以往我们经常见到的话题，要么是 “炒房客涌入X城市”、“A城市一房难求”又或者是“B城市房价接下来几个月还会涨吗？”现如今我们见到的主题是“该买房还是卖房？”、“买哪种房子更保值？”等等类似的话题。明眼人一看就知道，口气变了、主题变了，字里行间没有任何关于炒房和房价上涨的信息。

这种房价走向，归根结底是市场变化的真实情况反映，市场从前几年的热情满满正在朝着理性状态回归，不管是开发商还是购房者，亦或是房地产媒体人，都能切身感受到这种变化，所以审时度势，买卖房也更加慎重起来。

既然房价不涨了，那么买房者的关注重心必然从关注房价涨跌转变到了关注买房过程本身，例如如何办理按揭贷款最划算、买房过程中如何更省钱、买房如何砍价、买房如何选好楼盘、选好地段等等，这些越来越关注买房质量的事情，在房价快速上涨期，根本容不得半点思考。

第三个怪苗头：社科院最新报告指出，虽然当下实际房价总体涨幅不大并且进一步收窄。但是市场看涨房价，楼市中买房投资的观点仍然普遍存在。

前几日，社科院发布了最新的8月份中国房价月度发展报告，报告分析认为，中国房地产经过了接近20多年的发展之后，目前房地产市场中的供给量相对比较充分足够的，房地产市场总体而言，没有太多较大的增值空间了。

房地产与实体经济的关系而言，社科院认为，跨城市、跨区域的投资买房，往往会主推当地的房价上涨，从而抬高了当地的住房支出成本，当房价脱离了收入水平之后，也会反过来影响当地的人才引入和人口吸纳能力，变相对其他实体经济起到挤压作用（不仅仅体现在资金积压方面）。社科院指出，要继续完善住房限购制度，堵住跨区域的投资买房，鼓励创新人才的住房保障，避免房地产对创新创造的带来影响。

最后，总结一下目前房地产形势：当下房价涨幅进一步收窄，不少城市甚至停止了房价继续上涨态势，但是人们对“房价上涨预期并未有根本性改变，住房投资投机冲动仍然普遍存在。”（社科院）

四、看完当下的房地产局势和3大怪象之后，今后（未来）3-6个月，是买房还是卖房，如何看待呢？

指闻君认为，该买房还是卖房，其实情况已经摆明了，在今后的几个月里，房价依然不会有大幅涨跌情况出现，所以如果你想要的买房投资（也可以说炒房）的话，奉劝您继续歇歇，市场不存在大起大落，买房投资不可能。

如果你是刚需购房者（包括首套房购房者和置换房购房者），则买房、卖房都可以随时进行，因为不管早晚，房子都是需要的，从历史经验来看，仍然是宜早不宜迟。不过提示看清区域、看清房贷利率情况，要更加关注买房过程和买房质量。